數(shù)學(xué)不是單一性、枯燥性的學(xué)科，而是一場(chǎng)趣味性、邏輯性的學(xué)習(xí)過(guò)程。停課不停學(xué)期間，東莞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中數(shù)學(xué)科組開(kāi)展了以線上教育，宅家學(xué)習(xí)——算房貸學(xué)理財(cái)?shù)难芯啃詫W(xué)習(xí)，疫情之下，以職業(yè)體驗(yàn)的方式，拉近了學(xué)生實(shí)際生活與數(shù)學(xué)學(xué)科之間的距離感。通過(guò)簡(jiǎn)單數(shù)學(xué)邏輯推理方式、方法和財(cái)經(jīng)素養(yǎng)教育的學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生的數(shù)學(xué)邏輯思維能力、運(yùn)用數(shù)學(xué)知識(shí)詮釋經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象的意識(shí)。
優(yōu)秀案例五
學(xué)校：東莞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 班級(jí)：初二（3）班 姓名：鄺靜雯
為了讓大家都能輕松看懂我的評(píng)估分析報(bào)告，這次課題我的研究思路是：以卡通圖片介紹法，對(duì)貸款還款方式、適合人群進(jìn)行分析。
《客戶(hù)房貸還款方案報(bào)告》
本人是房地產(chǎn)估價(jià)師，作為該客戶(hù)投資顧問(wèn)，就該客戶(hù)貸款購(gòu)房還款的需求作分析，形成以下方案報(bào)告。
注：房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
一、客戶(hù)購(gòu)房貸款需求及基本情況
客戶(hù)今年35歲，家中四人（包含兩個(gè)小孩），夫妻雙方均為國(guó)家公務(wù)人員，看中一套100平方米的房子，市場(chǎng)價(jià)是兩萬(wàn)每平方。貸款120萬(wàn)，20年還清，商業(yè)貸款利率為6%。
二、還款方式及比較
還款方式可選種類(lèi)：銀行提供的個(gè)人貸款還款方式主要有等額本金（遞減法）和等額本息（等額法）兩種。
1、等額本金還款法：每月還款的本金固定不變
每月的還款額=固定的本金+剩余本金×月利率
隨著還款期數(shù)的增加，剩余本金越來(lái)越少，到最后一個(gè)月，就變成了這樣了哦：
起初還款壓力大，隨著時(shí)間的推移，期數(shù)的增加，月還款額會(huì)越來(lái)越少。
2、等額本息還款法：每個(gè)月還款的本金和利息的和固定不變
等額本息不管是哪個(gè)月還款額一樣，便于安排家庭收支
等額本息還款前期大部分是利息，隨著時(shí)間推移，利息逐漸減少，本金逐漸增多。
等額本息前期每個(gè)月的還款總額少于等額本金，但是隨著時(shí)間推移每個(gè)月的還款總額會(huì)高于等額本金，20年的總利息也會(huì)高于等額本金。
20年后，兩種方式還款的利息比較（數(shù)額較大，可通過(guò)房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算），在百度輸入房貸計(jì)算器，在線選擇商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款，輸入你的貸款金額、貸款期限、貸款利率。
| 等額本金 | 等額本息 |
貸款總金額 | 120萬(wàn) | 120萬(wàn) |
貸款年利率 | 6% | 6% |
總利息（元） | 723000 | 863321.45 |
房貸計(jì)算器結(jié)果截圖 | 
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3、等額本金與等額本息的區(qū)別
等額本金、等額本息優(yōu)缺點(diǎn)大比拼
總之，等額本息先償還利息，再償還本金。前期還款壓力小，占用銀行資金相對(duì)較多且周期較長(zhǎng)，便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)。適合人群：經(jīng)濟(jì)條件不足，但收入穩(wěn)定的年輕人。
等額本金整體支付利息較少，提前還款比較劃算。前期還款壓力較大，但后期還款力較小，每月還款不固定，會(huì)造成還款人財(cái)務(wù)資金壓力大。適合人群：經(jīng)濟(jì)條件好，能承受前期還款壓力的中年人。
三、針對(duì)還款的建議
選擇適合自己的還貸款方式要“因地制宜”，視情況而定。不被外界因素干擾，不因心中憂(yōu)慮而承受巨大負(fù)擔(dān)?？蛻?hù)正值壯年，是國(guó)家公職人員，國(guó)家的建設(shè)者，少上有小下有老。不僅需要撫養(yǎng)孩子，還需要贍養(yǎng)養(yǎng)父母，承擔(dān)著多種責(zé)任。所以等額本息是更適合的選擇。每月還款額固定，還款價(jià)格適中，便于客戶(hù)合理安排每月的生活，承擔(dān)起家庭責(zé)任，讓家庭的幸福更有保障。
個(gè)人思考與收獲
通過(guò)職業(yè)體驗(yàn)的方式，讓我們學(xué)會(huì)運(yùn)用數(shù)學(xué)知識(shí)詮釋經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象的意識(shí)，更深刻的了解到數(shù)學(xué)不是單一性的學(xué)科，而是多學(xué)科融合的趣味性學(xué)科。
在研究過(guò)程中，讓我對(duì)房地產(chǎn)估計(jì)師有了新的認(rèn)識(shí)，他們不是盲目推銷(xiāo)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售員，而是具備相關(guān)知識(shí)，以客戶(hù)利益為首、個(gè)人利益為次的房地產(chǎn)估計(jì)師。
本次研究性學(xué)習(xí)讓我初步了解現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行情，掌握了行情調(diào)研的相關(guān)知識(shí)，為以后從業(yè)房地產(chǎn)估計(jì)師準(zhǔn)備了條件，提升了興趣。
增強(qiáng)了“因地制宜”的意識(shí)并學(xué)以致用，為了讓更多的人能夠分享到我的研究成果，我選擇了適合自己的方式，適合的就是最好的方式，學(xué)習(xí)如此，生活亦是如此。
疫情雖然阻隔了我們回校的路，但卻從未擊破我們學(xué)習(xí)的心。就像疫情下，愛(ài)和希望從不會(huì)缺席。讓我們拒絕房奴，爭(zhēng)做新時(shí)代資產(chǎn)配置的小達(dá)人。
撰稿：汪麗麗
審稿：梅淑萍
編輯：陳鈺堯